台灣人美國買房：5分鐘理解買房流程

在開始購房之前，尋找一位經驗豐富、信譽良好的當地房產經紀人。可以透過網上評論、推薦、社交媒體等途徑找到適合您需求的房產顧問。一位好的顧問絕對能讓您事半功倍，減少美國買房過程中的彎路。

深入了解買家的購屋條件（目的、區域和預算），共同建立明確的購屋策略和目標，確保有效完成購屋流程。

依照客戶目前的資產規劃方式，推薦專業的海外貸款合作夥伴，協助台灣買家在美國貸款買屋。如果是現金購房，則無需經過這個步驟，可直接進入後續流程。

FUNWOO 於當地的專業顧問會針對預設的購屋條件、市場與環境狀況，推薦合適的物件。

根據買家欲購買的房屋和附近正在出售及已成交的類似物件，透過 AI 工具比對分析數據，幫助買家合理出價。

FUNWOO 當地房產顧問會提供視訊看房服務，讓遠在台灣的買家檢視屋內各個空間細節以及周邊環境，並即時回覆所有問題。當然，也非常歡迎客戶安排時間親自飛一趟美國，體驗當地生活，同時找到最適合自己的房子。

依每個州的法規而定，以西雅圖和加州為例，購房過程僅需買賣雙方執業房產經紀人陪同即可；而紐約州則強制要求雙方委託律師，買方和賣方各有一位律師代表審閱合約。若您希望委任在房地產領域專精的律師，FUNWOO 能推薦長期配合的專業律師團隊為您服務。

當買賣雙方達成協議後，會進入購房合約的簽署階段。簽署合約方式以線上簽訂電子買賣合約（Esign）為主。合約內容通常涵蓋價格、付款方式、檢驗條件以及過戶日期等重要細節。一般流程是由買方先簽署，隨後由賣方簽名確認，只有在雙方均完成簽署後，合約才具有法律效力。如果其中一方尚未簽字，則合約無法生效。

現金購房者，需提供資金證明，可以是台灣或美國金融機構帳戶餘額證明；如需貸款，需事先提交申請，並提供相關財務文件以進行審核。貸款審理期間通常為 30 至 45 天，視個案而異。

訂金因每個城市和建案狀態略有不同，預售屋、新成屋和二手房的比例依照合約個別規定。以西雅圖為例，訂金通常為房價 5% 至 10%。

聘請專業驗屋師（Inspector）在交屋前會做詳細檢查，包括房屋基本結構、水電瓦斯空調及有無漏水狀況，並提供詳盡的驗屋報告。評估後若需維修，買賣雙方可根據此報告協商修繕細項。

當銀行貸款審核通過後，雙方房產經紀人將著手處理過戶相關事宜，紐約州還會委任律師陪同協調，包括進行產權調查、確認產權轉移的合法性等程序。確定一個雙方都能接受的過戶日期，並確保所有所需文件齊全，確保過戶流程順利完成。

買房將款項存進履保帳⼾（Escrow），產權公司（Title company）協助將產權過戶至買家名下，正式完成交屋。

針對海外投資的買家，FUNWOO 提供全面性的出租管理服務，協助挑選租客，且隨時支援房屋所需要的維修，省去買家購屋後的煩惱。

購房只是開始，我們的服務將一路延伸到您的新生活！如果您選擇自住，我們將為您提供當地生活的各項協助與資源建議。無論是了解社區設施、學校資訊，還是尋找專業服務，FUNWOO 用心解決每一個細節，讓您無縫銜接到新的居家生活。

我們整理了台灣人購買美國房產的 14 個關鍵流程，供您快速了解每一步驟的重點細節。如果您希望獲得更多專業建議或進一步的協助，歡迎聯繫 FUNWOO 房產顧問！ >> 立即預約專人諮詢