紐約買房還是租房？10 個事實告訴你該如何選擇！

紐約房地產市場的熱度由多重因素推動，作為全球金融、全球經濟樞紐、文化及時尚、藝術殿堂，來自世界各地富豪及企業高管都希望在這座城市擁有一席之地，這城市也成為全球高資產的首選投資標的。其穩定的投資環境和強大的市場需求吸引了無數國內外買家。 FUNWOO 帶您從多個角度全面解析紐約房市的潛力與機遇！

紐約的房價基於實際面積計算，省去台灣公設比持有成本。以台北為例，新房的公設比高達 35%。例如信義區 100 坪，每坪單價 200 萬台幣的建案，等於需要支付 7,000 萬台幣的公設費用。對比之下，紐約的計算方式對買家更透明且合理。

紐約市房產類型多樣，從溫馨套房、頂級豪宅到聯排別墅應有盡有。這種多樣性使市場供需平衡，交易量穩定，進一步提高了資產流動性。以 2024 年為例，即便房貸利率高達 6.8%，豪宅市場成交量再創歷史新高，60% 的買家以全現金購房，這再次證明在紐約即便是 1,000 萬美金以上的豪宅，市場熱絡程度不亞於剛需房。

紐約房市政策相對寬鬆，政府干預少，市場運作彈性大。這樣的環境為國際買家提供了更自由的選擇空間，同時降低了政策風險，擁有更穩健的交易市場。

紐約租房市場需求旺盛，租金持續上漲。以留學生為例，在紐約就讀大學四年，第一年通常可選擇校方提供住宿，後面三年需負擔的租金相當於買房的頭期款。一房每月租金高達 4,500 至 5,000 美元，而購房的每月持房費用僅 1,500 至 1,700 美元。長期而言，買房不僅成本更低，還能享受稅務優惠與房產增值。

2024 年 9 月，紐約市簽訂的購房合約數量同比增長 26.4%。其中，曼哈頓的增幅更高達 28.7%。這表明無畏疫情影響，市場活力回升，投資者信心逐漸增強。

紐約擁有世界一流的大學，包括哥倫比亞大學、紐約大學（NYU）、帕森設計學院（Parsons）、康乃爾大學（Cornell）、茱莉亞音樂學院、曼哈頓音樂學院等。強大的教育資源和發展環境，吸引國際學生和頂級人才流入，為房市需求提供穩固支撐。

紐約擁有眾多世界級的博物館和藝術機構，如大都會博物館（The Met）、美國自然史博物館、現代藝術博物館（MoMA）等。此外，各類音樂盛會、知名的芭蕾舞團，以及設計和時尚領域的企業與學校，也讓紐約成為藝術與文化的中心。 更令人驚喜的是，紐約如今也崛起成為東岸的科技中心。不僅許多科技巨頭在曼哈頓設立總部，例如 Google、Apple、Facebook、Netflix 和 Disney 等科技與娛樂巨頭，眾多新創企業也將紐約作為起點，相繼進駐紐約。 更別提紐約華爾街（Wall Street），憑藉其無可撼動的地位，吸引了全球眾多金融機構紮根於此。為城市注入多元活力，也推動房地產市場的長期需求。

紐約房地產經歷了多次市場挑戰（如金融危機、天災等），但歷史數據顯示，市場總是迅速反彈。這為尋求安全資產的投資者提供了信心和保障。

紐約房產大多數為永久產權，避免了亞洲部分地區的土地使用權到期問題。投資者可以長期持有，無需擔心資產縮水或產權爭議。

紐約房地產市場流動性高，快速的交易週期讓買家和賣家都能靈活調整資產配置，是投資者青睞的一大原因。

紐約市房地產市場憑藉透明的價格結構、穩定的增值潛力和優越的投資環境，成為全球買家的理想選擇。不論是自住還是投資，紐約房市都能滿足您的需求。

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