央行重拳打炒房，投資者何去何從？美國房產布局正當時

經濟日報｜ 2024-09-21

近期，台灣央行出台了「史上最嚴」的打炒房政策，將房貸成數全面調降，特別是對已擁有房產的投資者，取消寬限期政策，讓市場從溫水煮青蛙的狀態，瞬間變成煮熟的青蛙。此政策對房地產市場的影響重大，讓許多投資者重新審視在台灣持有多房產的策略，並開始擔憂長期資產增值的潛力及財務風險。對高資產族群來說，台灣不斷收緊的政策使得本地投資選擇日益受限。相對而言，美國房地產市場的穩定性與友善的投資環境，成為資產保值與增值的新出路。

美國房市的穩定性與增值潛力

美國作為全球經濟的引擎，其房地產市場長期以來表現穩健，並且在政策穩定的環境下，吸引了大量國際投資者。與台灣不同的是，美國的房市政策更加穩定，投資者不必擔心政府的突然干預。此外，隨著美國進入降息循環，房地產市場的增長前景進一步明朗，提供了一個進場的絕佳機會。美國主要城市的就業市場表現強勁，尤其是紐約、西雅圖等經濟發達城市，這些地區的租賃需求增長顯著，為投資者帶來了可觀的租金收益。相比台灣，美國的租金回報率更高，而其房價增幅也具備長期穩定的上升潛力。過去數十年的市場數據顯示，美國房地產市場呈現持續增值的趨勢，對於尋求穩定回報的高資產投資者來說，美國的房地產市場無疑是理想的選擇。

美國房市升溫，近半年想去美國紐約置產的台灣人增加了六成。

為何選擇美國房產？

1. 租金收益穩定且回報高台灣的租金收益長期處於低位，投資者難以依賴租金支撐長期房產投資價值。而美國，尤其是紐約、西雅圖等大城市，租金收益遠高於台灣，且租賃需求穩定，為投資者帶來更加可觀的回報。 2. 房價增值潛力大美國經濟穩健，房地產市場透明度高，房價增值潛力也遠高於台灣。無論是長期投資或短期置產，美國房地產市場的回報率都十分吸引人。 3. 政策穩定，投資更安心美國許多城市的公共建設與都市規劃完善，稅收政策對房產投資者友善，為希望在海外分散資產風險的投資者提供了更加安全穩定的選擇。

FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷。

成功案例：FUNWOO為高資產客戶布局美國房產

FUNWOO德載國際不動產代理銷售眾多美國知名建案，執行長Nancy曾意婷分享了一則成功案例：「近期有一位金融界的客戶，同時也是紐約大學學生的家長，在孩子收到紐約大學錄取通知後，僅僅三天內就成功購入位於曼哈頓，由洛克斐勒家族興建的經典傳家豪宅，交易金額超過新台幣一億元。」這位金融家透過FUNWOO的專業服務，不僅迅速找到理想物件，還在三天內完成交屋及出租安排。入手後僅兩天，FUNWOO就為客戶找到了租客——一對來美國工作的瑞士夫妻，每月租金高達10,800美元（約新台幣34.7萬元）。Nancy 曾意婷強調：「這位客戶不僅保值了資產，還通過高租金收益實現了快速回報。」當地旅居多年的資深房產顧問進一步補充：「許多人過去對紐約房價望而卻步，但從我們服務過的許多客戶案例來看，紐約市區的物件非常值得推薦。特別是靠近紐約大學的地區，租金回報高且需求強勁，未來售出時也具有很大的潛在價值。這些核心地段房價抗跌能力強，特別適合長期投資。」在紐約大學附近，一房公寓的平均月租金為4,000美元，兩房的月租金則可達8,000至10,000美元。這樣的租金水平，讓許多家長在孩子入學前動念置產。由於紐約大學周圍房產售價多介於70萬至100萬美元之間，置產不僅可省下四年的租金，還可預期房價隨著時間增值，成為一項具有長期回報的資產。

Nancy曾意婷：掌握全球房產機遇

FUNWOO德載國際不動產執行長Nancy曾意婷表示：「美國房市相較台灣的政策環境，不僅更加穩定，也為投資者提供了更多資產增值與分散風險的機會。面對台灣房市的不確定性，高淨值個人應該趁此良機，積極尋找全球市場中更具潛力的投資標的。」 FUNWOO專精於美國房產市場，能為投資者提供專業、全面的資產配置建議。無論是紐約的高端住宅，還是西雅圖科技走廊的優質物業，FUNWOO都能根據客戶需求量身打造投資方案，並幫助客戶深入了解美國房市的動態與趨勢。

西雅圖貝爾維尤（Bellevue）房市看好。

掌握投資契機，布局美國房市