穩健佈局美西創新三城，共享科技巨擘發展紅利

天下雜誌｜2024-09-18

高科技公司聚集，使西雅圖東區的貝爾維尤（Bellevue）、柯克蘭（Kirkland）與雷德蒙（Redmond）成為科技產業與人才匯聚的創新三角。在市政府良好規劃下，科技產業與生活品質一起正向發展，帶動房產價值節節高昇。現在科技房仲 FUNWOO 德載國際不動產 提供一站式服務，協助客戶投資美國潛力房地產，共享科技發展紅利。 疫情後因為全球產業鏈變化及 AI 興起，美國與台灣許多城市的房地產水漲船高，以往以天價房地產聞名於世的紐約曼哈頓，2021 年房價中位數居然輸給了西雅圖的貝爾維尤，這個約 17 萬人口的城市到底有什麼潛力，讓它的房地產價格節節高昇？

其實原因很簡單，就像台灣近年新竹、台南、高雄等城市，因為高科技產業進駐帶來高收入的員工，進而房價三級跳，貝爾維尤是世界最先進的科技公司Amazon、Meta（FB）等企業第二總部所在地，這裏平均收入位居全美前五名，高收入的科技業員工聚集，居住的需求大增，讓西雅圖東區的貝爾維尤、柯克蘭與雷德蒙的房價與租金持續上漲，而生活環境依舊十分宜人，吸引許多人來此置產，連微軟創辦人比爾·蓋茲（Bill Gates）及傑夫·貝佐斯（Jeffrey Preston Bezos）都選擇定居在此。 FUNWOO 德載國際不動產創辦人曾意婷深入說明創新三角的魅力：「汲取矽谷發展失衡的慘痛教訓，貝爾維尤市政當局要求科技大廠提供未來員工增長預估，作為規劃公共運輸、住宅及生活機能等基礎設施的重要依據。」千禧年後，矽谷爆炸性成長，然而城市建設的速度落後於人口與產業的飛速發展，導致了一系列問題：大眾運輸嚴重不足、交通堵塞成為日常、物價與房價飆升，而服務業品質低落，種種因素使矽谷的生活品質每況愈下，居民的痛苦指數不斷攀升。

因此當西雅圖東區的貝爾維尤、柯克蘭與雷德蒙進駐了上百家科技公司，成為高科技人才與產業聚集的創新三角，市政府將產業發展納入城市規劃的重要因素，「三個城市開車只要15分鐘左右，三城間有大眾交通和輕軌連結，很多人住A地到B地工作，大公司附近有輕軌出口，消化大量上下班人潮，交通動線、學校、公園全都先規劃好。市政資料公開透明，任何人都可以走進市政府要求了解城市發展藍圖，會有專人詳細說明。」曾意婷分享在貝爾維尤的實際經驗，市政府運作更像一個大企業的治理：解決市民的問題、分享城市資訊、預先準備未來、重視教育與生活品質等，因此貝爾維尤雖然只有約17萬人口（相當於新北市淡水區），這裏是全美排名第二的優質學區、全球Top 10宜居城市。

創新三角成為許多高資產者配置資產的選擇，除了發展潛力之外，透明度也是重點。「美國房地產市場的透明度是全世界數一數二。」曾意婷說明除了即時的實價登錄之外，附近市場行情、屋內設備與裝潢狀況、驗屋報告、每筆出價條件等全都一清二楚，FUNWOO 德載國際不動產根據客戶的預算與需求，尋找適合標的「客戶希望未來自住、高租金投報率或是漲價幅度大，我們都有熟悉在地的仲介協助找到最適合的產品。」曾意婷說明FUNWOO的一條龍服務從尋找產品、簽約、貸款，到後續出租或出售，皆由專業的人員協助，「每一間房子我們都有最專業的驗屋人員進行全面檢查。」曾意婷說 FUNWOO 德載國際不動產 有80%客戶未到美國現場看屋就簽約，就是透過科技提供最透明的資訊，加上專業的協助，讓客戶比到現場還更清楚房產的狀況。 就好像美國人即使到了台北101，也未必了解信義區的房產市場，FUNWOO清楚地提供客戶產品合理價位、衛星圖、附近交易頻率與出價狀況、交通、學區、生活機能等軟硬體設施等資訊，讓客戶能具體的想像，若需要後續裝潢或出租等服務，也是同一個仲介人員接手，在熟知產品與客戶下，提供最優質的服務。 想參與美國高科技產業的發展，需要具備相關專業能力或機遇，但經由 FUNWOO 德載國際不動產的協助，就可以透過配置資產的方式，投資優質房地產，進而共享全球最尖端科技發展所帶來的豐厚紅利。FUNWOO 德載國際不動產不僅協助客戶間接參與高科技產業的發展，也提供了穩健而富潛力的投資途徑。