美西科技發展浪潮 超前掌握西雅圖創新三角房產增值契機

工商時報｜ 2024-10-02

全球產業鏈調整和人工智能崛起的背景下，美國與台灣的許多城市房地產市場蓬勃發展，以我們熟悉的例子 - 高房價著稱的紐約曼哈頓，房價竟在2021年時已被大西雅圖地區的新創城市貝爾維尤所超越，而這座人口僅有17萬人的小城市究竟有何潛力使其房地產價格一路飆升？ 長年旅居美國貝爾維尤的 FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷，早在三年前品牌創立初期就已將當時第一手情報帶回台灣，把自己旅居十年所看到的城市變化及房價漲幅用最透明的數據呈現給台灣買家，幫助台灣客戶投資美國當地具潛力的地區。 這幾年 FUNWOO 德載國際不動產持續觀察，除了當地發展潛力加上該城市資訊、市場數據極為透明，城市平均收入位居全美前五名，擁有頂級學區、生活環境宜人，不僅高收入的科技業員工聚集，Amazon、Meta（Facebook）等企業第二總部也選址在此，隨著當地高科技公司的匯集，被譽為創新三角的西雅圖東區的貝爾維尤（Bellevue）、柯克蘭（Kirkland）和雷德蒙（Redmond）已經成為科技產業和專業人才聚集的創新城市，科技業的人才生活高品質以及對居住環境的水平要求，更同時推動了房地產價值不斷上升，是許多高淨值人士的投資熱點。微軟創辦人比爾·蓋茲（Bill Gates）及亞馬遜創辦人傑夫·貝佐斯（Jeffrey Preston Bezos）等許多世界富豪更選擇在此定居，城市穩健的成長成為資產配置的理想之地。

FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷指出：從非常即時的實價紀錄、周邊市場行情、房屋內部裝修狀況，到驗屋報告和每一次的歷史出價條件等資訊都十分公開透明。根據客戶的預算與需求，協助媒合最適切的房屋，無論自住、期待高租金帶來的現金流，或是期待房價增值的空間，都有當地的專業經紀人提供協助一對一即時諮詢服務，涵蓋了從選房、簽約、貸款到後續出租或出售的每個環節，當地專業驗房師也會對每一間房屋進行詳細檢查。曾意婷還指出，80%的客戶在未親自到美國看房的情況下就完成簽約，這一切都仰賴科技所提供的透明資訊和專業服務，讓客戶對房產狀況有更清晰的掌握，提供完整一站式服務，享受科技進步帶來的紅利。

創新三角的魅力：「汲取矽谷發展失衡的慘痛教訓，貝爾維尤市政當局要求科技大廠提供未來員工增長預估，作為規劃公共運輸、住宅及生活機能等基礎設施的重要依據。」千禧年後，矽谷爆炸性成長，然而城市建設的速度落後於人口與產業的飛速發展，導致了一系列問題：大眾運輸嚴重不足、交通堵塞成為日常、物價與房價飆升，而服務業品質低落，種種因素使矽谷的生活品質每況愈下，居民的痛苦指數不斷攀升。因此當西雅圖東區的貝爾維尤、柯克蘭與雷德蒙進駐了上百家科技公司，成為高科技人才與產業聚集的創新三角，市政府將產業發展納入城市規劃的重要因素，「三個城市開車只要15分鐘左右，三城間有大眾交通和輕軌連結，很多人住A地到B地工作，大公司附近有輕軌出口，消化大量上下班人潮，交通動線、學校、公園全都先規劃好。市政資料公開透明，任何人都可以走進市政府要求了解城市發展藍圖，會有專人詳細說明。」曾意婷分享在貝爾維尤的實際經驗，市政府運作更像一個大企業的治理：解決市民的問題、分享城市資訊、預先準備未來、重視教育與生活品質等，因此貝爾維尤雖然只有約17萬人口（相當於新北市淡水區），這裏是全美排名第二的優質學區、全球Top 10宜居城市。