2025 美國房市投資策略與最新資產配置趨勢

商業週刊｜ 2024-10-08

隨著台灣央行持續打房政策，高資產族群在尋求海外資產配置的選項中，紐約房地產再次成為焦點。特別是在美國降息、房價持續上升的雙重驅動下，投資紐約房產不僅為資產增值提供強勁動力，更可助力長遠的資產傳承，FUNWOO 德載國際不動產近期的一系列銷售案例印證了這一點。 紐約 — 這座全球金融與文化樞紐，以其無可取代的地位和稀有性，持續吸引著來自全球的高淨值人士，尤其是台灣的高資產客戶。曼哈頓中城作為紐約的核心地帶，不僅擁有最頂級的商業、時尚及藝術設施，還是全球富豪和企業高管的理想置產選擇。以曼哈頓為例，當地最富有的 20% 居民平均家庭年收入達 54 萬美金（約 1,745 萬台幣），遠超過台灣最富地區的收入水平。這種高度集中的財富和穩定的經濟基礎，為房地產市場提供了強大的支持，使曼哈頓房價即使面對全球市場波動，依然具有極高的抗跌性和保值能力。 FUNWOO 德載國際不動產作為美國頂級建案的代理，在台灣客戶中擁有良好的口碑。最近，FUNWOO 助一名台灣客戶在短短三天內完成紐約房產交易，並於兩天內成功出租，每月租金高達 10,800 美金（約 347,000 台幣），顯示了紐約房地產在租金回報和流動性上的強大吸引力。這不僅證明紐約市低空置率和高租金的優勢，也讓台灣投資者得以快速實現現金流。

展望 2025 年，紐約房產市場依然具備多項投資優勢。美國降息政策將進一步推動房價上升，同時減少融資成本，吸引更多海外資金湧入。此外，曼哈頓等核心地段的房地產不僅供應有限、需求強勁，當地優質學區、企業總部和金融機構也提供了穩定的租賃需求。這些優勢讓曼哈頓房產成為資產保值增值的絕佳選擇。 對於台灣的高資產客戶來說，現今的紐約房地產市場不僅是抵禦通膨和央行政策限制的安全港，更是一個能夠帶來可觀現金流及資產傳承的長期投資標的。 根據高盛最新報告，現在正是進入美國房市的理想時機。隨著聯準會進行連續降息，房貸利率預計將逐步下降，減輕購屋者的負擔，並推動房價穩定上揚。房價升值率在 2024 年預計達到 4.5%，2025 年達到 4.4%，這對於資產增值與保值無疑是一大利好。

紐約歷史最悠久且最具傳奇色彩的地標建築之一 Waldorf Astoria Residences 是紐約市曼哈頓經典的豪宅代表作，就位於著名的沃爾道夫酒店內。 Waldorf Astoria 最早建於 1931 年，作為全球最奢華的酒店之一，接待過無數明星、名人、政要及總統。如今，這棟建築經過全面翻新，將豪華公寓與保留的藝術裝飾風格（Art Deco）融合，打造出兼具歷史與現代感的居住空間。 住宅由知名設計師 Jean-Louis Deniot 設計，內部裝潢融合了大理石、木材和訂製工藝，從修復家到設計師，簡直是世界級的偶像團隊，並且提供大量的頂奢公共設施，包括游泳池、水療中心、健身房、私人餐廳、酒吧和商務中心。此外，住戶還可享受酒店級別的禮賓服務，24/7 警衛和保全。 擁有這裡的住宅不僅代表了身份與品味，更是一種尊貴的資產。這些住宅的稀有性和其所在建築的歷史價值使其成為高端投資者的首選。它結合了紐約歷史、藝術、奢華生活和頂級服務，是一個針對高資產人士的優質房產收藏品，同時也是一項極具投資潛力的好物件。

FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷 Nancy 深耕當地多年，將自己旅居十年所看到的城市變化及房價漲幅用最透明的數據呈現給台灣買家，幫助台灣客戶投資美國當地具潛力的地區，臺灣和美國兩地專業房產顧問同時服務一組客戶，達到零時差服務，包括完整資訊提供、視訊看屋、驗房、出租管理等。FUNWOO 的專業、傾聽 ，提供客戶最完美的購屋體驗，同時也提供美國留學、就業相關的諮詢服務。