川普關稅收益破3兆台幣 美就業大增點燃 台積電效應引爆 鳳凰城投資熱： North Peoria北皮奧里亞成科技新貴聚落

美國亞利桑那州鳳凰城房價近年迅速竄起，正複製過去新竹竹北因台積電進駐所帶動的房市奇蹟。

川普政府關稅政策成效顯著，關稅收益已突破 1,000 億美元，相當於近 3 兆台幣。這筆龐大資金不僅為美國帶來前所未有的財政收入，更重要的是將大幅推動美國本土製造業發展，創造數以萬計的高薪就業機會。而這波產業回流浪潮的最大受益者，正是位於亞利桑那州的鳳凰城地區。

專門為台灣高資產客戶提供美國置產服務的 FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷分析：「這次美國的關稅大戰，對台灣和美國本身都有深遠影響。美國等於是把很多資金吸進國內，未來在美國的產業發展，尤其是科技業，會因此帶動更多的就業機會。而這些科技業會坐落的位置，主要就是在鳳凰城，這裡是未來科技業人口成長最多的地方。」 隨著台積電斥資超過 650 億美元在鳳凰城設廠，整個半導體生態系正快速在此聚集。不僅台積電本身將創造 4,500 個高科技職位，更吸引了包括半導體巨頭 Amkor、蘋果公司等上下游廠商進駐。Amkor 第一期工程就將雇用約 1,300 名員工，完整建設後將達到 200 萬平方英尺規模，僱用 2,000 名員工。 蘋果公司更宣布未來四年將在美國投資超過 5,000 億美元，其中很大一部分將投入台積電在亞利桑那州的先進晶片生產。這項投資將支持 290 萬個工作機會，並在未來四年新增2萬個工作職位。 軟銀創辦人孫正義也看準這個趨勢，宣布計畫在亞利桑那州打造總規模達 1 兆美元的 AI 與機器人科技園區，命名為「水晶之地」(Project Crystal)，力邀 OpenAI、台積電、三星等科技巨頭共同進駐，要將鳳凰城打造成「美國深圳」。

曾意婷進一步指出：「整個鳳凰城那麼大，最重要的是政府把錢都投在哪裡？答案是北邊的 North Peoria（北皮奧里亞）。當地市政府在那邊建了一個科學研發中心，就是 Future Innovation Core，總投資金額是 1.4 億美元，包括建設園區、改善交通設施、土地重劃等。很多全美的大建商都參與了這個規劃。」 皮奧里亞市政府推動「North Peoria Gateway」等重大建設計畫，涵蓋約 1,620 英畝的土地開發。這項計畫 20 年內新增 3,000 個新工作機會，加上緊鄰台積電及供應鏈創造近2萬職缺，並帶來高達 5 億美元的土地開發收益，同時規劃 13,000 戶住宅的彈性調控空間。 更重要的是，這個區域擁有絕佳的地理優勢：距離台積電僅 17 分鐘車程，擁有兩條主要交通動線 (17 號公路和 303 號公路)，確保通勤便利性。同時，這裡擁有全美排名第一的 BASIS Peoria 高中，學區評分達到 9+9 的頂級水準。

曾意婷分享了一個最新案例：「上禮拜我們去跟一個電子製造業的董事長報告，他一看就覺得這個區域非常有潛力。他以前在矽谷也投資過，認為一間一間買太慢了，想要整片買下來。所以禮拜五我們見面，禮拜天他就直接派在投資團團隊飛到現場，我們開始跟建商談未來的建案。」 這反映出台灣高資產客戶對鳳凰城投資的高度興趣。受惠於科技業進駐帶來的人口紅利，鳳凰城地區房地產市場呈現供不應求的局面。住宅空置率從 2020 年的 4.7% 大幅下滑至 2024 年的 2.4%，租金年增率達 7%-9%，購屋價格年增超過 10%。 以北皮奧里亞地區為例，目前推出的新建案銷售速度驚人。一個 88 戶的社區在 3-4 個月內就銷售至僅剩 12 戶，顯示市場需求的強勁。

曾意婷強調投資性價比的優勢：「這些精裝修獨棟別墅的價格，相比台灣房價其實非常平易近人，大概 2,000 萬台幣左右，而且全部都是精裝修。我們在竹北做簡報的時候，那些竹北的客戶都覺得，以竹北兩房個案為例，扣掉公設室內實坪大約 20 坪，大概就要 2,000 萬了。相比之下，投資鳳凰城這邊房價上漲潛力和租金都是比較高的。」

北皮奧里亞周邊擁有三大主要商圈，開車 15-20 分鐘即可抵達。Arrowhead Towne Center 擁有 Apple Store、Lululemon、AMC 電影院、Macy's 等知名品牌；The Shops at Norterra 則有 Sephora、Chipotle、Panera Bread 等生活必需商店；Happy Valley Towne Center 更提供了從餐飲到健身的全方位服務。

「附近的生活機能其實都非常好，幾乎在美國大 Shopping mall 有的店都在這裡了，所以鳳凰城也不是說生活機能那麼差，它其實什麼都應有盡有的。」曾意婷如此形容當地的生活條件。

除了住宅投資外，FUNWOO 也為客戶提供多樣化的投資機會。曾意婷說明：「我們現在收到很多台灣企業主的詢問，他們想直接買土地或廠房、倉儲等。鳳凰城這邊有非常好的投資項目，租金報酬率 6.5% 以上，而且都是現有租客的倉儲物業。」 具體投資選項包括： ● 商業地產投資：租金報酬率可達 7.4%，投資 400 萬美元(約 1.2 億台幣)的商業物業，扣掉所有成本後實際淨收益率達 7.4%。 ● 餐飲零售物業：租給餐廳、咖啡廳等，隨著人口增加，未來對星巴克、漢堡店等餐飲類需求將大幅增加。 ● 上市公司長租物業：如租給美國上市公司 Dollar Tree 的 10 年期物業，提供穩定的長期收益。 ● 純土地投資：約 3,000 萬台幣即可入手一個區段的土地，適合長期等待升值。

曾意婷觀察到：「我們發現台灣很多企業主都想做 5 到 10 年的投資，因為他們覺得台積電這個開發計畫是一個長期的發展計畫，所以 5 到 10 年以後，整體的房價、地價會上漲的幅度非常高。」 隨著川普政府關稅政策持續發酵，美國製造業回流趨勢不可逆轉。鳳凰城作為美國半導體產業的新重鎮，加上政府政策大力支持，正處於爆發性成長的前夜。 對於有意進軍美國房地產市場的台灣投資者而言，北皮奧里亞地區提供了一個千載難逢的投資機會。這裡不僅有台積電這個強力引擎，更有完整的產業生態系和政府政策支持，是目前美國房地產市場中最具潛力的投資標的之一。 在全球經濟重新洗牌的關鍵時刻，誰能率先佈局這個未來的科技重鎮，誰就能在下一波財富增長中搶得先機。

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