美國房產投資熱潮來襲：三大關鍵因素引爆房市漲勢，FUNWOO 美國不動產深度解析投資機遇

當台灣房地產市場面臨嚴峻挑戰時，美國房地產市場卻呈現截然不同的熱絡景象。台灣預售屋市場年崩 8 成，全台預售屋實價件數從去年同期的 16,523 間銳減至今年的 3,153 間，跌幅高達 81%。台中市跌幅達 87%，台南市下滑 92%，雙北市場也出現超過 6 成的大幅衰退。 與此形成鮮明對比的是，根據 Redfin 最新數據顯示，美國房價 6 月飆升至歷史新高。儘管美國房市各州各城市各區域漲幅差距大，但整體 6 月也創下新高紀錄。 正是基於對市場的深度分析和完整數據研判， FUNWOO 德載國際不動產贏得了多位上市櫃董座、醫生及企業主的信任，協助他們跨海購房。 FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷觀察：「台美房市呈現兩極化發展，聰明的投資者應該花時間了解美國不動產市場的機會。」 自品牌成立四年以來，FUNWOO 已累積超過新台幣 100 億元的成功交易金額，「2000 萬台幣當台積房東」正成為新的投資趨勢。

川普總統提出取消賣房資本利得稅的提議，將為高消費州屋主帶來巨大利多。根據數據統計，2023 年有7.9%售屋案因超過 50 萬元免稅額度而觸發資本利得稅，較 2017-2019 年的 3% 大幅增加。加州近 30% 的售屋案超過 50 萬元資本利得免除門檻。 曾意婷執行長分析：「川普稅改政策還提升州與地方稅（SALT）扣除上限從 1 萬美元至 4 萬美元，對加州、紐約等高稅州民眾將大幅減輕稅負壓力，釋放更多資金投入房地產市場。」

台積電宣布增加 1650 億美元投資於美國先進半導體製造，超過 9000 名工程師移居美國。單一廠區即創造近 2.7 萬人口規模，加上相關上下游廠商進駐，鳳凰城迅速發展為中型科技城鎮。 「這就像台灣竹科發展初期的翻版，」曾意婷執行長表示，「我們已經接到多位上市公司老闆詢問台積電附近的土地投資機會，越大越受歡迎，因為目前價格仍處於相對低點。」

除了台積電帶動的鳳凰城熱潮，蘋果公司也在 2 月份宣佈全美擴大投資並與 TSMC 合作於鳳凰城生產晶片，估計將帶來數千名就業機會。Intel 在 Chandler 的晶片工廠也在擴大規模。 在西雅圖地區，曾意婷執行長透露：「我們正在銷售的 West Bellevue 大樓項目，對面就是亞馬遜辦公室，旁邊是最大購物中心 Bellevue Square。2 房全新裝修單位售價 150-180 萬美金，月租金可達 5000-6500 美金。」

紐約作為全球金融中心的地位不可撼動，去年新增移入人口讓曼哈頓人口增加 1.7%， 2025 年 4 月房價中位數同比去年同期上漲 20.5%。曼哈頓整體租金在今年 2 月創下歷史新高，中位數租金達 4500 美元。

West Bellevue 憑藉優越的地理位置和科技產業聚集優勢，成為高資產投資人的新寵。最新數據顯示，該區域房價中位數達 263.75 萬美元，年漲幅高達 55.2%。 「West Bellevue 的魅力在於它結合了頂尖的教育資源、便利的生活機能，以及強勁的租賃需求，」曾意婷執行長指出，「4 房單位年漲幅達 23.5%，5 房以上豪宅也有 5.9% 的穩健成長。」

鳳凰城無疑是當前最具潛力的投資熱區。在台積電效應帶動下，周邊優質學區如皮爾里亞 Peoria、Anthem、Paradise Valley 都出現大幅漲勢。 曾意婷執行長詳細分析鳳凰城的投資優勢：「以皮爾里亞 Peoria 為例，距離台積電廠區僅 20 分鐘車程，擁有全美排名第二的高中和多所九分優質中小學。全新 4-5 房獨棟住宅總價 75-89 萬美元，建坪近 89 坪，每坪單價約 30 萬台幣起。相較之下，新竹竹北高鐵特區已突破每坪 73 萬元，在新竹購買兩房的預算，在 Peoria 可以買到全新四至五房的學區豪宅。」

隨著台積電在美國擴張，新的投資模式興起。曾意婷執行長解釋：「很多台積電供應商老闆第一年一定要在當地駐點，除了監督生產外，更重要的是建立商業網絡。他們偏好選擇 5 房、2000 多萬台幣左右的物件，既可自住，也可作為員工宿舍，創造穩定的租賃市場。」 隨著台美商業往來日益頻繁，華航、星宇航空也將開通直飛鳳凰城航線，大幅縮短台灣投資人前往當地看房、管理物業的時間成本。這項交通利多進一步提升了鳳凰城房地產投資的便利性，讓「跟著台積電布局美國」的投資策略更具可行性。

FUNWOO 德載國際不動產建立了完整的服務體系。曾意婷執行長強調：「我們提供完整的資產配置解決方案，從市場分析、物件篩選，到法律諮詢、稅務規劃，再到代租代管。特別是在新竹設立的 VIP Lounge，專門服務科技背景的高資產客群。」

川普政府的稅改政策、製造業回流趨勢、科技產業聚集效應，三大因素將在未來數年內持續發酵。 曾意婷執行長建議：「現在正是布局美國房地產的黃金時機。新竹地區的科技新貴具備國際視野和資產傳承思維，更重視資產配置的分散度以及下一代的教育環境。透過專業團隊的協助，可以更精準地把握這波投資浪潮。」 隨著全球資產重新配置趨勢加速，「跟著台積電買房子」不再只是台灣的成功經驗，更將在美國市場創造新的投資傳奇。

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