受惠政策利多 美國房產投資熱潮來襲

根據美國售屋資料顯示，截至 2025 年 6 月，過去一年，美國主要城市中位數售價齊漲，重點城市包含紐約Manhattan房產中位數平均售價為 $3,742,500 美元、美國華盛頓州的貝爾維尤 West Bellevue 漲至 $2,637,500 美元、鳳凰城 Peoria 房產中位數平均售價為 $525,844 美元，在多重政策及產業利多加持下，美國房產投資熱潮來襲。 美國不動產專家 FUNWOO 美國不動產執行長曾意婷表示，近期美國房產投資市場熱潮的因素包含，美國總統川普正考慮全面取消出售房屋的資本利得稅、大而美法案將持續減稅政策讓富人受益最顯著、加上美國製造業回流，以AI及半導體相關科技產業發展等多重因素，讓美國在地就業機會及房產需求大增。

美國總統川普於 2025 年 7 月 4 日簽署生效的《大而美法案》上路，標誌著近年來最具結構性影響的稅務改革之一。特別是在利率與建材成本持續高檔的背景下，法案所帶來的稅賦鬆綁效益，不僅降低高總價住宅的持有壓力，更直接改變了住宅市場的購屋成本與投資報酬率，對美國主要都會區的房價、貸款與不動產投資結構產生深遠影響。 高稅州自住購屋成本顯著下降，具體刺激自住或換屋購屋需求，投資型買家可透過加速折舊與 LLC 節稅機制提高現金回流效率，高資產家族可部署遺產與信託結構，提升跨世代資產安全性。 美國總統川普如若全面取消出售房屋的資本利得稅，預計將大幅提升美國及海外高資產族群投資美國房地產的誘因，像是主要城市如紐約、加州矽谷及近期興起的鳳凰城房市都是投資房產的熱門區域，也有可能帶來新一波的房市漲幅。

在全球房地產市場中，最具長期增值潛力的城市，往往來自產業帶動與高端人口匯聚的黃金組合。無論是矽谷、還是西雅圖及鳳凰城，背後皆是頂尖科技企業落地後所激發的城市重估效應。當高薪科技人才不斷湧入，住宅需求結構將發生質變，進而推動房價與租金進入長線上升軌道，加上政策推動美國製造業回流，催生AI及半導體科技為首的就業機會及房產需求大增。 以矽谷房市來說：Apple、Google、Meta 等企業推動灣區房價十年間翻倍，Palo Alto、Mountain View 上漲超過 150%。西雅圖：以 Microsoft、Amazon 為核心，Bellevue、Redmond 房價五年內上漲超過 80%，租金市場同步緊俏。 台積電加快「美國製造」腳步，第三廠預計於 2027 年下半年準備就緒並完成設備安裝，並開始從台灣進行技術轉移，台南南科首批人員外派赴鳳凰城。 軟銀 (softbank) 創辦人孫正義也瞄準鳳凰城，計畫在鳳凰城所在的亞利桑那州打造總規模達 1 兆美元的 AI 與機器人科技園區，命名為「水晶之地（Project Crystal）」，力邀 OpenAI、台積電、三星等科技巨頭共同進駐。 輝達今年宣布將投資美國 5,000 億美元，打造AI基礎設施。其 Blackwell 晶片已開始在台積電亞利桑那州鳳凰城的工廠生產。 隨著產業鏈落地與高端人口匯聚，鳳凰城房市也迎來價值重估的關鍵起點。亞利桑那正迅速成為全球科技版圖的新核心。鳳凰城以半導體為核心產業動能，兆元 AI 園區計畫，進一步推升其戰略地位。鳳凰城正複製這條科技帶動房市的黃金路徑。

FUNWOO 美國不動產執行長曾意婷比較近期的台灣及美國房市，台灣房市面臨銀行房貸放款緊縮，今年 5 月全台預售屋交易量出現大幅下滑，與去年同期相比，減幅約達 81%，房市買氣急凍。對比美國房市，紐約、西雅圖等多個城市房價及租金雙雙創新高，紐約政府近期亦通過生技醫療高階研究園區，將帶動 420 億美金商機，住房需求大增。 此外，美國房市在各州、各城市、各區域漲幅差距大，FUNWOO 美國不動產就市場面提供完整數據分析，因此贏得多位上市櫃董座、醫生及企業主信任，跨海購房。FUNWOO 美國不動產在西雅圖 West Bellevue 的物件約 14 天成交，創下近年紀錄，台灣高資產客群紛紛投入美國不動產。從現在開始到未來三年可以說是美國房產投資的黃金期，投資者可以多了解評估。

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