零售商用不動產投資案 資產類型：土地 + 建物整體出售 建物用途：零售店面（Retail / Shopping Center） Cap Rate：> 6.5% 總建物面積：約 10,308 平方英尺 占地面積：約 0.92 英畝 (40,075 平方英尺) 完工年份：1984 停車位：約 40 個 【物件特色】 穩定收益：100% 出租，單一長期租戶，採 NNN 淨租賃，租金收入穩定且維護成本低。 額外現金流：附帶大型廣告看板，出租予 Lamar Outdoor Signs，提供額外租金收入。 地段曝光佳：位於高車流量主幹道 W Bell Rd，鄰近銀行、超市、健身房等成熟商圈。 投資彈性：可納入 1031 Exchange 交易，靈活運用資金並延後資本利得稅。 停車便利：設有約 40 個車位，停車比率佳（約 3.88 台 / 1,000 平方英尺）。 【投資優勢】 具備多重投資吸引力： 1. Cap Rate > 6.5% 提供具競爭力的中長期回報，對於追求穩定收益的投資人相當具有吸引力 2. NNN 淨租賃結構讓業主免於承擔物業稅、保險與維護支出，管理負擔極低。 3. 單一長期租戶確保租金來源穩定，加上廣告牌租金額外增加現金流。 4. 地點位於主幹道黃金門面，交通便利、商業機能完善，具備長線保值與增值潛力。 結合穩定現金流、額外收益與優越地段的零售商用不動產投資案。憑藉高收益率、低管理成本以及 1031 Exchange 適用性，是追求長期穩健資產配置的理想選擇。