全球視野：2025年美國與台灣房地產市場趨勢解析

隨著全球經濟政策的調整、通膨壓力的持續影響以及利率的波動，無論是美國還是台灣，2025年的房地產市場都將進入一個重要的轉折點。FUNWOO執行長Nancy表示，台美兩地的房市發展可能會逐漸呈現「兩極化」的趨勢，預示著市場分化和多元需求的新格局。

川普再次當選美國總統，並揚言對墨西哥、加拿大和中國大陸進口商品實施高關稅，此舉勢必對美國房地產市場帶來多重影響。高關稅政策將推高從墨西哥和加拿大進口的建材成本，直接抬升建築成本，進一步增加房地產開發費用，特別是在依賴進口建材的住宅和商業項目中。這將對房價產生上行壓力，特別是在建材需求旺盛的高需求市場。 物價上升帶來的通膨壓力，可能促使聯準會採取緊縮貨幣政策，進一步提高利率以應對通膨風險。房貸利率的升高將增加購房成本，抑制部分買家的購房能力，進一步影響房地產交易量。FUNWOO執行長Nancy分析指出，高關稅政策將使美國房地產市場出現「兩極化」現象。在紐約、加州、西雅圖等高需求地區，因就業市場穩健且住房需求強勁，房市交易將繼續活躍，這些地區的房價具備抗跌性。然而，中西部或需求相對較低的城市，因開發商縮減新建案供應，市場可能停滯甚至房價下跌，進一步加劇全國房地產市場的區域差異。 科技產業仍是美國房地產市場的重要驅動力。在西雅圖、加州等科技業聚集的城市，大型科技企業的持續擴張與高技能人才的流入將支撐住房需求穩定增長，進一步促進房市發展。這些地區的房地產市場預計將維持穩健的增長趨勢。 根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，2025年美國房價年增幅預計在2.6%至4%之間，增長集中於經濟基礎穩固、科技產業密集或高附加價值產業集中的地區，如西雅圖、加州和德州等。然而，不同地區和住宅類型表現存在顯著差異。例如，貝爾維尤（Bellevue）的一房住宅價格在2024年同比大幅上升了39.4%，顯示高需求市場的激烈競爭和細分市場的快速增長。相比之下，經濟結構較弱的地區可能因需求不足和價格壓力而面臨市場調整。 此外，美國人口普查局的數據顯示，截至2024年，美國自住房空置率維持在0.7%的低水平，表明整體市場需求穩定且住房供應緊張。然而，不同地區的空置率存在顯著差異，高需求地區空置率更低，而需求疲弱的地區則可能出現較高空置率，進一步加劇區域分化。 整體而言，川普的高關稅政策對建築成本和通膨壓力形成雙重影響，進一步拉大美國房地產市場的區域差異。具經濟和產業優勢的城市將持續領跑市場，而需求疲弱的地區則可能面臨更大的挑戰。這表明美國房地產市場正在向「區域化分化」發展，凸顯經濟結構和產業基礎的重要性。

相較於美國政壇政策的大幅變動，台灣在2025年的政策相對穩定，但預計政府將仍持續推行一系列打房措施，包括「第七波信用管制」與限貸令。這些措施將自然人第二戶貸款成數限制至五成，且取消寬限期，對市場降溫效果顯著。此外，房貸政策趨嚴使得購屋族面臨更大的借款壓力，尤其對非首次購房者影響較大。 儘管如此，首次購房者仍是台灣房市的主力，受益於「新青安貸款」政策的持續推動，市場主流需求集中在「小而美、價精省」的自用住宅。相比之下，換屋族和置產族受到更高貸款門檻、保守估價以及延長的審核時程影響，資金取得難度增加，導致房市從過去的熱絡狀態轉向盤整，並進入所謂的「難貸期」。 另一方面，與美國房地產市場的科技業推動力類似，科技業同樣是台灣房地產市場的重要支柱。在新竹、台中、台南等擁有科技園區的城市，工業用地與商辦需求旺盛，進一步帶動當地的就業與人口成長，支撐房市需求的穩定增長。然而，北部房市表現則相對冷清，特別是受到限貸政策的影響，自然人第二戶購房門檻提高，市場需求更多集中於自住型買家，投資性需求顯著減少。 整體而言，2025年台灣房市將以區域發展差異化和政策調控影響為主軸，市場從熱絡逐漸進入穩健盤整期，需求分布更加集中在自住型買家與科技產業帶動的區域。

就執行長Nancy的觀點而言，2025年是房地產投資者重新佈局與進行長期規劃的關鍵年份。無論是在美國還是台灣的房地產市場，她建議投資者應優先聚焦於具備產業支撐與人口成長的區域，這些地區通常具備穩定的經濟基礎與持續增長的需求。此外，她強調，隨時關注政策變化與市場結構調整，是掌握投資先機的關鍵，尤其是在市場分化日益明顯的情況下，選擇正確的投資方向至關重要。