台積效應，美國亞利桑那州富人區房價年漲超過三成

執行長觀點｜ 2025-3-26

台積電進駐為亞利桑那州鳳凰城帶來了數以千計的高薪工作機會，也吸引了帆宣、聖暉、長春化學、迅得、天虹等 18 家業者等供應商評估是否進駐亞利桑那州鳳凰城。美國政府希望藉由台積電的號召力複製新竹科學園區模式，打造完整的半導體產業聚落，協助美國重返半導體製造的榮耀。

亞利桑那州的比佛利山莊天堂谷 Paradise Valley

亞利桑那州的比佛利山莊天堂谷 (Paradise Valley) ，房價中位數超過 1.5 億台幣

從矽谷、大西雅圖到現在的鳳凰城，美國都因著科技業的發展，快速帶動當地房價爆漲。根據美國房地產網站 Redfin 數據顯示，當地富人區天堂谷 (Paradise Valley) 近一年來房價中位數上漲 37.4%，獨棟別墅中位數價格來到約 1.53 億台幣 (465 萬美金)。美國前五大建商也都進駐獵地，2024 年大鳳凰城地區 (Greater Phoenix) 共成交 67,654 筆房產交易，房屋平均售價 45 萬美金。

新興崛起的山景住宅重劃區，皮奧里亞 Peoria 房價中位數約 1,800 萬台幣

大都會區的蛋白區 (Submarket) 因著台積效應帶動，開始出現大量的就業機會，在 17 號洲際公路沿線，從 101 環路到 Carefree 高速公路，TSMC 半導體製造設施及其供應鏈正在篷勃發展。全美前幾大建商卡位，獨棟別墅銷售量大幅成長。近期重劃發展最快速的皮奧里亞 Peoria 住宅區，車程 20 分鐘能抵達台積電加上高中小學校分數都是美國九分的好學區，獨棟新房價位介於 65 萬美金至 85 萬美金，成為科技新貴們考慮置產的主要區域之一。

台積電增加 2,000 億美元投資於美國先進半導體製造，鳳凰城房價再創高峰

亞利桑那鳳凰城最熱門的 3 個房地產市場

1. Glendale，郵遞區號 85303 的地區 2024 年成交量增加 50.8% 2. 2024 年，鳳凰城中城和上城的成交數量將增加 35.3% 3. Peoria，郵遞區號 85383 的最佳學區 鳳凰城正處於一個發展的黃金時期，吸引著各行各業的人才和投資者。隨著城市在經濟、基礎設施、教育和文化等方面的全面發展，它無疑將成為未來美國的主要城市之一。

天堂谷房價 $3,252,345，一年價值成長 10.6%，數據截至 2025 年 2 月 28 日

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