台積電擴大投資亞歷桑那 鳳凰城富人區房價年漲逾三成

台積電進駐美國亞歷桑那州，並在近期宣布加碼投資，吸引帆宣、聖暉、長春化學、迅得、天虹等18家供應商，啟動評估是否進駐亞歷桑那鳳凰城，進一步推升當地房價上漲，德載國際不動產FUNWOO執行長曾意婷27日表示，FUNWOO代理的鳳凰城全新建案，距離台積電廠區僅20分鐘車程，因台積電產業聚落效應，鳳凰城富人區天堂谷房價，近1年來，房價中位數已上漲37.4％。

曾意婷指出，由於美國政府希望藉由台積電的號召力，複製新竹科學園區模式，打造完整的半導體產業聚落，協助美國重返半導體製造的榮耀，帶動美國亞歷桑那州房市。 她說，根據美國房產網 Redfin 數據顯示，亞歷桑那鳳凰城的富人區天堂谷（Paradise Valley），近一年來房價中位數上漲 37.4％，獨棟別墅中位數價格，大約來到台幣 1.53 億元（約美金 465 萬元）。美國前五大建商也都進駐獵地，2024 年大鳳凰城地區 （Greater Phoenix）共成交 67,654 筆房產交易，房屋平均售價45萬美金。 曾意婷表示，從矽谷、大西雅圖、一直到現在的鳳凰城，美國都因科技業的發展，快速帶動當地房價爆漲，新興崛起的山景住宅重劃區、皮爾里亞（Peoria）房價中位數約台幣 1,800 萬元，大都會區的蛋白區（Submarket）因台積效應帶動，開始出現大量的就業機會，在17號洲際公路沿線，從 101 環路到 Carefree 高速公路，TSMC 半導體製造設施及其供應鏈正在篷勃發展。 她說，近期重劃發展最快速的皮爾里亞（Peoria）住宅區，車程 20 分鐘能抵達台積電，加上高中小學校分數，都是美國九分的好學區，獨棟新房價位介於 65 萬美金至 85 萬美金，成為科技新貴們考慮置產的主要區域之一。 曾意婷指出，亞歷桑那鳳凰城正處於一個發展的黃金時期，吸引著各行各業的人才和投資者，隨著城市在經濟、基礎設施、教育和文化等方面的全面發展，它無疑將成為未來美國的主要城市之一，目前鳳凰城最熱門的房市熱點，包括 Glendale、中城和上城、以及 Peoria，前二者在 2024 年的成交量年增分別達到 50.8％ 和 35.3％。

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