川普重返執政 美國房地產市場的下一波浪潮來了！

大勢邸｜ 2024-12-12

2024年的美國房地產市場，隨著川普重返白宮，正吸引全球投資者的高度關注。這位房地產大亨出身的政治人物，其政策主軸再次聚焦於減稅與基礎建設計劃，為市場注入新的活力。同時，台灣央行「史上最嚴」的打炒房政策，正在迫使高資產族群重新思考資產配置，海外房地產，特別是美國，成為他們關注的焦點。 FUNWOO執行長曾意婷表示：「川普的政策規劃，不僅將促進美國房地產市場的全面升溫，更提供台灣投資者一個在政策利多中重新布局的最佳契機。」

川普曾是全球的房地產專家，他對市場脈動有獨特的洞察力。他提出將企業稅率進一步降低至20%，部分製造業稅率甚至可能低至15%。這一減稅計畫不僅將吸引更多企業投資，也將進一步提升就業率與消費力，對於住宅與商業地產市場帶來直接的推動作用。 此外，川普的基礎建設計劃再次成為政策焦點。從高速鐵路建設到全國道路網絡完善，這些基礎建設不僅提升了偏遠地區的價值，也為周邊房地產市場創造了巨大的發展潛力。曾意婷認為：「基建的推進不僅僅是物理上的改善，更是帶動城市發展與人口流入的重要引擎。」

根據美國Redfin網站的最新數據，2024年美國房地產市場展現出驚人的增長動力。在西雅圖地區，尤其是Bellevue市中心，較去年同期上漲38%，創新金三角地段成為是近年來投資焦點，如貝爾維尤（Bellevue）房價同比上漲19%，West Bellevue房價同比上漲22%，柯克蘭（Kirkland）上漲13.3%，雷蒙（Redmond）也有令人矚目的增幅。 FUNWOO最早在2022年就公開指出西雅圖這些地區(金三角:Bellevue, Kirkland, Redmond)的發展潛力，由於高科技產業不斷的進駐以及名列全美最宜居的城市之一，這些城市成為全球資產的熱點目標。同時建築成本的逐年上升也是推動房價上漲的重要因素。從2022年至2023年，建材、設備與人力成本分別上升19%, 5%與4%，導致建商成本顯著提高，房產專家指出當前入市的投資者未來將坐擁可觀的潛在增值空間。 曾意婷也觀察到，近期因央行推行的「史上最嚴」打炒房政策，對多房持有者的資金流動性帶來了極大挑戰與風險。這些政策不僅抑制了房地產市場的活力，也促使許多高資產族群將目光轉向海外，感受到多房族、高資產族群對於資金配置的熱切需求，海外房產詢問度大增一倍，「當台灣房地產政策逐步收緊時，美國房產市場的機會則更加明朗。美國紐約、西雅圖、加州等，無疑成為當前投資者的最佳選擇。」 此外，美元的強勁走勢也是促進國際投資者關注美國房市的關鍵因素之一。隨著美元資產的吸引力提升，川普當選後美國房地產市場出現買家瘋狂的湧入，加上聯準近期降息兩碼，吸引許多投資者選擇將資本配置至美國市場，以實現保值與增值的雙重目標。此外，川普政策還可能調整關稅，進一步影響建材及原物料成本上漲，這將推高未來新建房屋的價格，對於現在入手的買家而言，無疑是買在最佳的起漲點。