赴美置產潮來襲：兩岸關係緊張與台積電赴美投資背景下的機會

在當前兩岸關係局勢日益緊張的背景下，無論是在政治、經濟還是社會層面，都對台灣的穩定性構成了挑戰。越來越多的台灣民眾和企業選擇將資金與資產配置於美國市場，尤其是房地產領域。除了地緣政治的不確定性，台灣企業如台積電的赴美投資計畫，也進一步推動了美國房地產市場的熱度。兩岸關係緊張、台積電的赴美戰略布局，帶動台人赴美置產潮。

日前4月2日美國總統川普公佈將對全球課徵區間從10%-49%不等的「對等關稅」對台則課徵32%「對等關稅」，4月9日起生效。這些政策會將美國的平均入口關稅從現在的個位數，提高到25-30%。市場預測將對許多國家帶來強勢衝擊，包含股票下跌，債券上漲，引響到商品生產等。包括來自台灣的伺服器、及出口到美國的ICT終端產品中含有台灣晶片的產品課稅，衝擊非常大，勢必將帶動科技業者赴美投資生產的意願。 分析資料顯示，雖然市場對次輪關稅有所預期，但是公佈的關稅範圍以及幅度遠超預期。從政策上來說，對等關稅有非常多的「談判」性質，但是從政治現實層面，關稅談判涉及很多複雜因素，不確定性很大，關稅維持或者升級的可能性都不能排除。鑒於這場貿易戰的全球性、對美國GDP的預期較大衝擊，以及全球投資者在美國資產中的超配，貿易流動推高美元和資本流動，推低美元的風險平衡使得前景保持中性，從中期來看，鑒於不確定性水平較高，建議投資布局跨資產和跨地域的多元化，並利用結構來增強投資組合的韌性。 對於台灣民眾來說，近年來對於資產安全感信心動搖，尤其是對於不動產這類高價值長期投資項目，許多人選擇將目光轉向美國等更為穩定的市場。美國無論在政治體制、法治環境，還是經濟規模上，都提供相較全球房市來說一個穩定而可靠的投資區域。投資最重要的核心就是分散風險，赴美置產不僅能夠保護自身的資產價值，還能夠有效對沖兩岸局勢及貿易戰的風險。特別是對於高資產人士來說，美國的房地產市場作為一個長期穩定的投資工具，成為了資金跨資產和跨地域配置的重要選擇。

台積電增加2,000億美元投資於美國先進半導體製造，促使當地住房需求大增，並帶動了鳳凰城周邊地區的房價再創高峰。根據FUNWOO德載國際不動產市場數據顯示，2024年亞利桑那鳳凰城最熱門的3個房地產區域分別為Glendale地區，年成交量增加 50.8%，鳳凰城中城和上城的成交數量增加 35.3%，以及最佳學區Peoria地區。 鳳凰城的房價在過去五年內經歷了顯著的上漲，這一漲幅反映了該地區強勁的經濟增長與人口流入，尤其是在科技和製造業的帶動下，推動了當地房地產市場的需求。對於相對早期進駐的投資者來說，無論是住宅還是商業房地產，都有可能獲得不錯的回報。這樣的趨勢也讓更多台灣投資者認識到，將資金投入美國不僅是安全選擇，也是未來增值的潛力市場。 美國擁有全球規模最大且最具流動性的房地產市場。無論是大城市如紐約、西雅圖，還是快速崛起城市如亞利桑那鳳凰城(Phoenix)等區域，都提供了多元化的投資機會。FUNWOO德載國際不動產市場數據顯示2024年美國三大黃金熱區房價中位數漲幅，分別為亞利桑那州天堂谷(Paradise Valley)漲幅37.4％、華盛頓州西貝爾維尤(Bellevue)漲幅30.9％、紐約曼哈頓(Manhattan) 漲幅20.5％。美國房地產市場的優勢在於其相對穩定的增值潛力，無論是購房自住還是投資出租，均能享有穩定的收益回報。 兩岸關係的緊張局勢與台積電赴美投資的布局下，為台灣投資者提供了更多赴美置產的動機和契機。赴美置產不僅是資金保值增值的途徑，也是減少政治局勢風險的有效方式，尤其是在鳳凰城等高增值區域，房價的持續顯著增長也預示著投資具備未來潛力。

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