全美房地產增值最快在哪？調查顯示：西雅圖第一，矽谷緊追其後

後疫情時代以來，美國房價持續穩定成長中，而放眼全美大城市，究竟哪個地方房價成長最快呢？答案是「西雅圖」。根據房地產公司Redfin的數據顯示，2024年以來，西雅圖的房價上漲速度為全美之冠，平均房價高達88.5萬美元，成為全美房地產最貴的城市之一，而知名的科技重鎮「矽谷」則緊追在後，退居第二。 過去幾年西雅圖的房價不斷持續上漲，今年2024更是榮登全美漲幅第一。FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷旅居西雅圖的貝爾維尤（Bellevue）長達十餘年，從她在當地第一線的觀察來看，西雅圖房價漲幅之所以穩佔全美第一，主要有幾個原因： 首先，西雅圖是亞馬遜、微軟等科技巨頭的總部所在地，這些大公司創造大量的就業機會外，更提供了優沃的薪資待遇，吸引全球的科技人才移居西雅圖。這些科技工作者們對住房有其品質要求，也有足夠的薪資負擔高額租金，因此推高整體房價。特別值得一提的是，西雅圖東邊的雷德蒙德（Redmond），有超過5萬名員工的微軟總部進駐在此，是當地住房高需求的其中原因之一。另一方面，貝爾維尤（Bellevue）的綜合計畫更新報告顯示。該市人口將在2023年至2044年間增長50%，這表示該市人口將在20年內從154,600人成長到232,100人。該市也因此更聚焦於平衡住房與就業增長、完善交通基礎設施與環境保護，為當地房產需求帶來穩定且持續的增長動力。該地區的發展前景可期，是投資與置產的理想選擇。 再來，則是因為人口不斷地持續成長。科技巨擎們紛紛齊聚在西雅圖，也使西雅圖的經濟發展不斷看漲。持續成長的經濟吸引人口不斷移入，過去十年西雅圖人口增長了近25%，而這人口成長趨勢延續到了2024年。 然而，西雅圖嚴格的分區法規與地理環境限制，使得該市可進行房地產開發的土地十分稀缺，因此過去十年當人口成長超過近25%時，就產生的房市供需失衡的局面。西雅圖現有房屋的供給應量僅能支撐約2.17個月的市場需求，遠低於平均市場標準（4至6個月）。這種供需失衡的現象，也進一步推升了房價，使得西雅圖許多房屋在上市後迅速售出。 就居住的生活品質來看，西雅圖一直以其優良的生活品質聞名，不但城市的綠覆蓋率極高，也有各式各樣的公共設施，自然與文化風景都豐富，特別是貝爾維尤曾入選全美前最宜居城市前10名，這也是西雅圖房價後續看漲的原因之一。 同樣是高科技重鎮的「矽谷」，也擁有Apple、Google等大科技公司與隨之湧進的大量科技工作者，房價因高需求而上漲，但因矽谷發展較早，交通規劃不足，當地生活已過度擁擠且交通堵塞，如今房價已次於西雅圖。 儘管目前美國房市面臨高房貸利率的挑戰，但短期內無法改變這供需失衡的情況，加上新開發建案的釋出還需要一段的時間，這些都將推動西雅圖地區房價繼續穩健上漲。對於投資者而言，西雅圖不僅是一個具有高增值潛力的地區，更是一個長期穩健的資產配置首選之地。隨著政策調整和科技創新的深化，未來的西雅圖房市持續再創新高，已儼然成為全球房地產投資者的熱門關注焦點。